10707 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934954737410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310707
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023934954737410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 081 $ Poids 49 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 781 486 $ Poids 42 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 682 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 800 019 $ Poids 33 % |
| 5 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 435 219 $ Poids 32 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 761 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 849 549 $ Poids 32 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 589 722 $ Poids 30 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 572 788 $ Poids 28 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 437 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 460 421 $ Poids 24 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −70 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 812 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.