3500-3508 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Autre · 1 773 $/m² · 445,9 m² · constr. 1945 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934955105910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F11003500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
66023934955105910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 536 m · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 378 334 $ Poids 34 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 326 827 $ Poids 24 % |
| 3 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 765 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 028 761 $ Poids 19 % |
| 4 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 575 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 624 933 $ Poids 17 % |
| 6 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 870 519 $ Poids 11 % |
| 7 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 163 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 237 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 121 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.