10779 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 71,6 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934955155170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310779
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023934955155170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 293 170 $ Poids 30 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 513 706 $ Poids 22 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 472 140 $ Poids 17 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 318 $ Poids 17 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 959 $ Poids 13 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 646 $ Poids 10 % |
| 8 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 568 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.