3544 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 2 971 $/m² · 128,5 m² · constr. 1926 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934955327020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003544
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
66023934955327020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 562 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 215 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 10681, avenue Larose, Montréal 2025-11-24 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 431 $ Poids 59 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 836 $ Poids 59 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 773 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 10735, rue Sackville, Montréal 2026-05-29 · 974 m · Vendu 495 000 $ (4 331 $/m²) 114,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 816 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 10600, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 2455-2457, rue Prieur Est, Montréal 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 397 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 797 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 615 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 971 $ Poids 26 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-30 · 756 m · Vendu 445 000 $ (3 813 $/m²) 116,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 460 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.