10736 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 107 m² · constr. 1908 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934955692170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410736
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023934955692170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 666 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 769 295 $ Poids 38 % |
| 5 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 326 $ Poids 33 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 714 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 541 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 456 $ Poids 31 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 570 213 $ Poids 30 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 753 723 $ Poids 28 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 387 846 $ Poids 26 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 794 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.