10812-10814 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 155,9 m² · constr. 1951 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934956010930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
66023934956010930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 739 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 608 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 491 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 184 $ Poids 56 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 877 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −66 960 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 936 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 025 777 $ Poids 41 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 960 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −57 002 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 258 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 822 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +71 630 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 735 668 $ Poids 30 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 624 528 $ Poids 27 % |
| 10 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 877 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 751 155 $ Poids 22 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −87 103 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 493 028 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.