10806-10808 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 130,8 m² · constr. 1943 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934956070250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410806
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
66023934956070250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 487 583 $ Poids 56 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 813 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 649 546 $ Poids 52 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 904 342 $ Poids 45 % |
| 4 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 683 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 939 $ Poids 42 % |
| 5 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 924 475 $ Poids 32 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −67 136 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 699 452 $ Poids 30 % |
| 7 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 781 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 778 588 $ Poids 23 % |
| 8 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 783 458 $ Poids 23 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 906 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 732 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 957 $ Poids 19 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 658 132 $ Poids 16 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 972 139 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.