10831 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 113,3 m² · constr. 1948 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934956175780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023934956175780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 730 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 785 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 811 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 617 982 $ Poids 56 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 466 010 $ Poids 54 % |
| 4 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 274 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 623 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 731 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 934 $ Poids 43 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 859 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 622 238 $ Poids 41 % |
| 8 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 462 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 480 892 $ Poids 36 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 879 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 741 948 $ Poids 33 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 845 380 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.