10825 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 87,4 m² · constr. 1946 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934956224950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
66023934956224950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 483 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 537 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 573 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 803 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 535 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 756 239 $ Poids 29 % |
| 6 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 416 178 $ Poids 27 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 345 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 741 196 $ Poids 25 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 563 088 $ Poids 22 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 414 938 $ Poids 22 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 723 052 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.