10823 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 89 m² · constr. 2016 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934956808400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000569
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
66023934956808400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 066 $ Poids 78 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 576 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 818 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 625 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 55 108 $ Poids 28 % |
| 5 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 634 $ Poids 28 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 870 414 $ Poids 28 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 852 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 393 346 $ Poids 22 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 879 $ Poids 21 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 368 $ Poids 21 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 830 737 $ Poids 20 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 821 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.