3560 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 3 755 $/m² · 164,3 m² · constr. 1960 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 522 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934956930090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023934956930090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 690 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 622 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 502 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 10066, avenue Lausanne, Montréal 2025-11-10 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 533 $/m²) 163,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 10398, 10400, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-09 · 674 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 766 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 587 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 262 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 937 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 956 736 $ Poids 54 % |
| 7 | 10676-10678, Rue Sackville, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 134 $/m²) 168,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 783 569 $ Poids 54 % |
| 8 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 764 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 10395, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-06-11 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 839 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 826 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 10660, 10662, 10664, rue Sackville, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 741 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 10410-10412, avenue Oscar, Montréal 2025-04-15 · 732 m · Vendu 695 000 $ (4 062 $/m²) 171,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 777 105 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.