10874 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934957694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023934957694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 776 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 572 165 $ Poids 60 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 662 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 462 $ Poids 50 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 646 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 517 636 $ Poids 44 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 926 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 689 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 961 250 $ Poids 41 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 823 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +88 879 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 875 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 830 $ Poids 37 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 829 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 564 $ Poids 32 % |
| 10 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 918 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 818 562 $ Poids 21 % |
| 11 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +83 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 984 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.