10850 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 541 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934957712010040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000710
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
66023934957712010040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 759 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 674 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 122 $ Poids 67 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 963 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 150 $ Poids 41 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 590 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 289 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 294 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 133 962 $ Poids 28 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 728 431 $ Poids 28 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 734 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.