3650-3652 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
1 034 200 $
Autre · 2 420 $/m² · 427,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 870 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934958258090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F11103650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023934958258090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 857 m · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 351 713 $ Poids 28 % |
| 2 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 765 m · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 120 $ Poids 23 % |
| 3 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 720 m · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +136 707 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 430 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 295 740 $ Poids 18 % |
| 5 | 10558, Avenue Leblanc, Montréal 2024-04-22 · 686 m · Vendu 421 500 $ (1 200 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 835 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 002 $ Poids 12 % |
| 6 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −58 827 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 077 146 $ Poids 12 % |
| 7 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 538 537 $ Poids 11 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −102 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 708 969 $ Poids 10 % |
| 9 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 908 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 289 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −80 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.