10947-10949 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 138,1 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 724 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934958456170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610947
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023934958456170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 662 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 884 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 595 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 747 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 414 $ Poids 48 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 767 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 535 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 713 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 890 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 600 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 904 188 $ Poids 37 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 999 161 $ Poids 35 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 718 448 $ Poids 32 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 914 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 989 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 825 178 $ Poids 20 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 019 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.