10921-10923 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 136 m² · constr. 1928 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 310 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934958722640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023934958722640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 575 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 457 $ Poids 51 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 839 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 505 739 $ Poids 51 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 730 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 010 $ Poids 45 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 615 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 883 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 175 $ Poids 40 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 842 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 851 293 $ Poids 36 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 899 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 014 $ Poids 33 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 712 983 $ Poids 30 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 769 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 630 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.