10909-10911 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 150 m² · constr. 1924 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934958791520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610909
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
66023934958791520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 826 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 727 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 051 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 651 785 $ Poids 49 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 413 $ Poids 46 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 413 $ Poids 42 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 844 $ Poids 42 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 855 $ Poids 38 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 888 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 997 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 646 964 $ Poids 31 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 720 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 469 $ Poids 31 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −75 896 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 1 206 345 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.