10901 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 434 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934958880390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023934958880390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 839 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 729 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 639 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 879 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 776 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 933 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 608 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 740 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 271 691 $ Poids 49 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 543 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 738 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 461 160 $ Poids 43 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 582 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 473 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 890 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 881 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 809 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.