3722 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 114,7 m² · constr. 1928 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934959913120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11103722
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
66023934959913120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 930 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 973 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 832 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 627 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 528 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 155 $ Poids 47 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 835 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 756 $ Poids 47 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 583 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 998 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 455 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.