10373-10375 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 138,9 m² · constr. 1923 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 533 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934960001390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910373
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023934960001390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 689 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 851 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 927 $ Poids 36 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 806 821 $ Poids 32 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 679 791 $ Poids 26 % |
| 6 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 796 $ Poids 16 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 925 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −75 676 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 064 361 $ Poids 14 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 294 $ Poids 13 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 131 $ Poids 13 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −63 480 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 668 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.