10404 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 79,3 m² · constr. 1955 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934960349970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
66023934960349970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 561 029 $ Poids 47 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 999 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 342 804 $ Poids 47 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 665 $ Poids 36 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 879 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 073 $ Poids 31 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 564 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 607 019 $ Poids 25 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 589 205 $ Poids 24 % |
| 8 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 669 250 $ Poids 20 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 494 856 $ Poids 20 % |
| 12 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 494 856 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.