10410-10414 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 166,4 m² · constr. 1955 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 638 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934961231210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110412
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023934961231210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 658 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 790 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +86 548 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 079 644 $ Poids 51 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 042 $ Poids 37 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 592 $ Poids 37 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 531 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 655 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 491 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 505 466 $ Poids 24 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 158 528 $ Poids 18 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 622 992 $ Poids 17 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 020 473 $ Poids 16 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1000 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 856 563 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.