10649 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 136,9 m² · constr. 1927 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934964626510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410649
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023934964626510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 849 606 $ Poids 55 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 637 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 938 $ Poids 55 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 715 325 $ Poids 39 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 836 $ Poids 27 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 764 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 723 605 $ Poids 23 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 687 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 652 064 $ Poids 21 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 799 $ Poids 19 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 800 180 $ Poids 16 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 693 $ Poids 14 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 674 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 718 642 $ Poids 14 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +68 334 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 925 405 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.