10646 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 71,3 m² · constr. 1957 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934964897120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023934964897120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 329 530 $ Poids 29 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 580 844 $ Poids 25 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 539 396 $ Poids 20 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 178 $ Poids 18 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 498 383 $ Poids 15 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 959 $ Poids 15 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 489 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 562 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 602 262 $ Poids 6 % |
| 10 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 635 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.