10756-10758 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 477 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965117620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510756
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023934965117620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 756 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 673 338 $ Poids 50 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 937 791 $ Poids 49 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −48 400 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 718 187 $ Poids 39 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 961 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 872 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 756 497 $ Poids 21 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 807 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 695 107 $ Poids 20 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 803 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 763 776 $ Poids 12 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 706 159 $ Poids 12 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 972 283 $ Poids 12 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 596 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.