10742-10748 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 262,4 m² · constr. 1956 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 632 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510742
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023934965226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 251 058 $ Poids 42 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 983 $ Poids 38 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 852 $ Poids 16 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 124 939 $ Poids 15 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 195 $ Poids 9 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 486 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.