10701 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 151,8 m² · constr. 1990 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 666 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965300770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023934965300770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 811 147 $ Poids 53 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 082 501 $ Poids 49 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 685 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 775 165 $ Poids 37 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 698 240 $ Poids 32 % |
| 5 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 736 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 808 460 $ Poids 24 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 804 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 893 919 $ Poids 20 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 962 $ Poids 20 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −102 235 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 895 $ Poids 15 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 796 $ Poids 14 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 849 655 $ Poids 11 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 108 534 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.