10686 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 149,3 m² · constr. 1950 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510686
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023934965610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 592 $ Poids 51 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 999 027 $ Poids 50 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 680 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 716 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 608 319 $ Poids 31 % |
| 5 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 729 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 734 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 542 $ Poids 21 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 807 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 800 534 $ Poids 21 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 647 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 582 812 $ Poids 13 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 841 354 $ Poids 12 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 138 $ Poids 10 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 756 014 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.