3613 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934966007140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003619
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
66023934966007140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 639 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 564 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 663 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 54 279 $ Poids 36 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 870 224 $ Poids 30 % |
| 6 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 889 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 888 $ Poids 26 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 847 725 $ Poids 24 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 614 $ Poids 21 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 053 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.