3615 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934966007140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
66023934966007140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 656 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 55 654 $ Poids 40 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 891 127 $ Poids 33 % |
| 5 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 798 $ Poids 30 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 184 $ Poids 30 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 870 $ Poids 28 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 912 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 867 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 980 880 $ Poids 25 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 778 $ Poids 25 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 674 152 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.