3611 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 69,9 m² · constr. 2008 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934966007140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003617
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
66023934966007140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 564 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 331 $ Poids 74 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 353 976 $ Poids 23 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 603 208 $ Poids 20 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 528 $ Poids 13 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 580 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 859 $ Poids 11 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 707 $ Poids 10 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.