10885 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 187,5 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 827 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967008780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
66023934967008780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 595 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 623 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 919 $ Poids 64 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 674 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 013 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 792 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 712 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 640 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 273 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 359 808 $ Poids 36 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +80 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 995 $ Poids 29 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 341 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 515 979 $ Poids 22 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 579 075 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.