10866-10868 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 190,9 m² · constr. 1923 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967328890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710866
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023934967328890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 242 $ Poids 64 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 069 $ Poids 56 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 860 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 773 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 603 959 $ Poids 43 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 627 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 275 782 $ Poids 39 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +72 313 $ | 1 331 759 $ Poids 33 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 108 656 $ Poids 29 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +89 254 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 855 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 762 $ Poids 23 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 519 903 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.