10852 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967407750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710852
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
66023934967407750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 656 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 550 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 901 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 797 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 625 433 $ Poids 61 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 278 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 549 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 485 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 682 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 204 $ Poids 43 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 564 308 $ Poids 39 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 217 $ Poids 34 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 902 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 356 $ Poids 33 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 395 $ Poids 30 % |
| 12 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.