10825 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 96,4 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967433080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023934967433080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 851 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 529 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 472 $ Poids 66 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 874 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 819 $ Poids 42 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 649 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 650 $ Poids 38 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 394 $ Poids 36 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 729 729 $ Poids 29 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 405 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 751 599 $ Poids 26 % |
| 11 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 897 $ Poids 24 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 716 207 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.