10848 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 106,9 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967466810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710848
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023934967466810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 666 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 653 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 547 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 888 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 622 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 901 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 794 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 677 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 277 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 539 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 483 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 561 537 $ Poids 41 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 972 $ Poids 35 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 899 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 841 $ Poids 31 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 089 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.