10842 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 76,6 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967545780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710842
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023934967545780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 535 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 298 $ Poids 63 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 564 $ Poids 55 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 528 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 387 813 $ Poids 34 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 322 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 526 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 573 707 $ Poids 13 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 536 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 486 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 557 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 481 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.