3677-3681 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 120,6 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967732480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003677
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023934967732480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 896 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 906 $ Poids 57 % |
| 3 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 265 $ Poids 49 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 891 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 599 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 841 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 885 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 290 $ Poids 41 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −66 499 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 832 697 $ Poids 27 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 335 $ Poids 26 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 881 $ Poids 25 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 674 $ Poids 24 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 609 654 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.