10849 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 66,5 m² · constr. 1934 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967838580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710849
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023934967838580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 696 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 467 032 $ Poids 55 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 503 913 $ Poids 18 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 282 657 $ Poids 15 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 199 $ Poids 9 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 659 $ Poids 8 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 428 838 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.