10831 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 117 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 417 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934967937250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
66023934967937250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 643 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 634 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 940 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 760 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 450 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 266 653 $ Poids 50 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 887 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 599 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 937 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 600 334 $ Poids 43 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 933 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 452 $ Poids 27 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 124 $ Poids 27 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 560 175 $ Poids 26 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 717 636 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.