10884-10886 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 168,6 m² · constr. 1940 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934968170860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710884
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
66023934968170860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 692 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 798 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 600 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 883 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 953 799 $ Poids 51 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 428 $ Poids 47 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 652 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 260 418 $ Poids 40 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 299 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 613 456 $ Poids 26 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +93 900 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 016 570 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.