10923 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 146,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934968246450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710923
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023934968246450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 839 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 602 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 794 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 671 977 $ Poids 51 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 935 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 567 $ Poids 39 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 925 $ Poids 35 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 012 811 $ Poids 34 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 665 $ Poids 33 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 724 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 961 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −87 424 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 228 191 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.