10957 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 144,7 m² · constr. 1994 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 536 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934969464140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810957
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023934969464140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 633 493 $ Poids 62 % |
| 2 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 527 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 684 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 450 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 357 $ Poids 58 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 778 $ Poids 51 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 409 $ Poids 38 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 673 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 847 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 452 $ Poids 33 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 808 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 757 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 058 775 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.