10941-10943 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 192,2 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 521 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934969622130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810941
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023934969622130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 908 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 952 $ Poids 56 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 025 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 984 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 665 $ Poids 48 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 867 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 692 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 745 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 276 678 $ Poids 35 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 374 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 294 957 $ Poids 24 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 225 $ Poids 21 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 351 $ Poids 19 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 715 312 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.