10960-10962 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 116,1 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934969635910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023934969635910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 610 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 404 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 820 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 632 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 757 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 448 301 $ Poids 47 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 608 088 $ Poids 46 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 831 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 265 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 596 914 $ Poids 41 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 598 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 470 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 651 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.