10952-10954 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 133,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934969734750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910952
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023934969734750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 700 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 522 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 651 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 461 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 886 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 569 712 $ Poids 44 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 854 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 683 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 999 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 607 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 866 516 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.