10942 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934969813530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910942
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023934969813530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 623 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 412 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 997 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 772 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 790 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 639 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 801 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 270 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 620 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 450 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 663 782 $ Poids 43 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 610 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 609 638 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.