10920 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 111,5 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934969902220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023934969902220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 775 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 618 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 406 $ Poids 49 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 420 $ Poids 48 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 627 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 699 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 692 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 469 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 408 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.