3385 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 4 362 $/m² · 123,9 m² · constr. 1963 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934970080160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403385
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023934970080160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge +79 815 $ | 975 184 $ Poids 59 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 944 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 833 797 $ Poids 50 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 701 111 $ Poids 41 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 711 498 $ Poids 38 % |
| 5 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 552 011 $ Poids 35 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 757 013 $ Poids 33 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 991 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +86 970 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 941 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 030 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 961 154 $ Poids 31 % |
| 10 | 2170, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 220 $ Poids 30 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 210 $ Poids 29 % |
| 12 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.