3438-3440 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 182,1 m² · constr. 1966 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934970901130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403438
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023934970901130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 724 941 $ Poids 56 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 914 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 319 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 767 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 589 727 $ Poids 32 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 291 $ Poids 27 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 551 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 757 380 $ Poids 16 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 886 293 $ Poids 14 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 923 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 929 481 $ Poids 14 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 739 153 $ Poids 14 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 212 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.